Mais do que as taxas de administração, o que conta é a capacidade de resposta da agência de administração de imóveis. Você precisa de um gerente eficiente e ágil por vários motivos: para encontrar inquilinos rapidamente e evitar qualquer vaga de aluguel, para poder intervir rapidamente em caso de deterioração ou dano e para não deixar as coisas se arrastarem. Isso pode rapidamente se tornar prejudicial à sua propriedade ou ao ocupante.
O horário de funcionamento da agência deve ser amplo o suficiente para que seja fácil contatá-la ou intervir. O ideal é que o seu gerente de locação esteja localizado perto da acomodação. Compare as taxas de administração de aluguel – Para um gestor de imóveis tradicional (tipo franquia nacional), as taxas correspondem a aproximadamente 7% do aluguel mensal, excluindo taxas .
Um custo que gira em torno de 10% se você contratar um seguro de aluguel não pago. A vantagem das grandes franquias é que elas cuidam de todos os aspectos da vida do seu imóvel: gestão contábil, gestão técnica e gestão jurídica. Você está calmo. A contrapartida é o custo significativo de gestão que é deduzido da lucratividade do seu investimento. Em um ano, isso representa quase um mês a menos de aluguel dedicado apenas à administração de aluguéis. Além das taxas de gestão, há também uma infinidade de custos adicionais dependendo das fórmulas escolhidas (declaração de impostos, organização do trabalho, taxas de rescisão , etc.). Verifique se a agência também oferece garantia para aluguel não pago.
As taxas de administração cobradas costumam ser extremamente complexas . O preço também varia dependendo da localização do imóvel: não serão cobrados os mesmos preços pelo seu estúdio em Paris e pela sua casa em Guéret. Reserve um tempo para analisar tudo detalhadamente e fazer orçamentos comparativos. Veja os serviços oferecidos e veja se eles atendem às suas necessidades. O custo das taxas adicionais pode variar de uma a duas vezes entre as agências, portanto, tenha cuidado. Certas condições de mandatos de gestão também são completamente abusivas, em especial mandatos de mais de um ano. Melhores casa para alugar nova odessa