Para o comprador, assinar um voucher de visita não constitui uma ordem para procurar um imóvel para comprar . Ele não o obriga a comprar o imóvel, nem a pagar uma taxa ao corretor. Apenas certifica que ele pôde visitar uma determinada casa ou apartamento por meio de um corretor de imobiliária e que, portanto, se compromete a não “ignorar” a imobiliária, contratando diretamente com o vendedor para uma compra entre particulares. O comprovante de visitação pode ser utilizado pela imobiliária como comprovante para obter indenização pelo não pagamento de sua comissão em caso de venda entre particulares de um imóvel do qual ela foi intermediária.

Este documento também fornece ao comprador informações sobre o mandato de venda que vincula esta agência ao vendedor. Isso permite que você verifique se existe de fato um mandato de assinatura, que o agente está, portanto, autorizado a conduzir esta visita em nome de terceiros e que você está segurado em caso de problemas durante esta visita. Para o vendedor, este formulário de visita pode ser uma forma de verificar o trabalho do corretor de imobiliária a quem confiou a venda do seu imóvel. É um documento que comprova que ele está apresentando a casa ou apartamento a potenciais compradores.

Às vezes, comentários ou apreciações dos compradores podem ser incluídos diretamente no formulário de visita. Isso permite que o vendedor receba feedback e, se desejar, ajuste o preço de venda ou faça algumas melhorias no imóvel para ajudar na venda. Este “voucher de visita” não possui um enquadramento legal que o regule. Por isso, pode assumir diferentes formas ou conteúdos e os seus efeitos jurídicos ficam ao critério dos juízes em caso de litígio. A menos que o comprador assine um mandato de busca com esta agência, apenas o vendedor está contratualmente vinculado a esta agência por um mandato de venda.

Em caso de litígio sobre uma venda que ocorre diretamente entre indivíduos enquanto uma agência imobiliária serviu como intermediária nesta relação, é geralmente o vendedor que incorre em sanções por não pagar ao agente de imobiliária por ter reduzido a sua comissão. Ele também pode ser obrigado a pagar uma indemnização adicional. apartamento a venda em campinas